38

II. Územní plán:

VĚC
KRUCIÁLNÍ.

CO PRO MĚSTO ZNAMENÁ
NOVÝ ÚZEMNÍ PLÁN?
Stávající územní plán je vyčerpaný
– nenabízí potřebné rozvojové
plochy. Čím je starší, tím méně
rozvojových ploch nabízí. Dá se
to řešit novým územním plánem
nebo změnami územního plánu.
Velká aktualizace územního plánu
platila pouze několik měsíců, poté
byla zrušena soudem. Kdyby tato
aktualizace, která obsahovala stovky
změn, prošla, byli bychom ve zcela
jiné situaci. V loňském roce jsme
zpracovali soubor změn 43+.
O JAKÝCH ZMĚNÁCH VLASTNĚ
MLUVÍME? I KDYŽ ZŘEJMĚ
O NICH NEMŮŽETE MLUVIT…
Mluvíme o změnách od nejmenších
po největší. Nejmenší změna
je například změna zahrady na
stavební parcelu. Střední změnou
je brownfield, kdy se průmyslová
plocha mění na plochu smíšenou
nebo obytnou Největší změny
jsou celoměstské, příkladem jsou
protipovodňová opatření.
V případě našich změn v územním
plánu se jedná o velký balík.
Musíme si uvědomit, že od roku

2009 nedošlo k žádné změně
územního plánu, stav města je deset
let de facto zakonzervován.
JAK ČASTO SE MÁ TEDY
ÚZEMNÍ PLÁN UPRAVOVAT?
Přístup k územnímu plánu je v každé
zemi specifický. Český systém je
zvláštní v tom, že naše územní plány
jsou velice podrobné a je v nich
málo flexibility. Jsou vhodné spíše
pro menší města, ale pro velká
města nikoliv. V těch je příliš mnoho
protichůdných zájmů a zájmových
skupin – politiků, developerů,
zájmových organizací, soukromého
sektoru – a najít dohodu je velmi
obtížné. Zkrátka, územní plán je
složitě projednatelný, protože je
velice detailní. Kdyby bylo Brno
menší, nový územní plán by jistě byl
už dávno hotový. Situace je dnes
ovšem taková, že textová část, která
zdůvodňuje a argumentuje změny,
je stejně důležitá jako výkresová
část územního plánu. Proto máme
v týmu na plný úvazek právníky
a máme dokonce i specialisty,
kteří píší odůvodnění. Musíme
být připraveni na to, že různorodé
skupiny se budou snažit najít slabiny
právě těchto odůvodnění.

SPÍŠE JSEM SE PTAL NA
OPTIMÁLNÍ FREKVENCI
V AKTUALIZACÍCH
ÚZEMNÍHO PLÁNU.
Změny by měly probíhat průběžně.
Každý rok, ne ve velkých balících.
A nový ÚP by měl být vydáván
každých osm až deset let.
VAŠE SNAHY SMĚŘUJÍ K ROKU
2022, KDY JE TERMÍN PRO
VYDÁNÍ NOVÉHO ÚZEMNÍHO
PLÁNU. V JAKÉ FÁZI JE NYNÍ?
Jde o rozpracovaný plán, má za
sebou už společné projednání. Na
základě projednání byly vytvořeny
pokyny k dokončení plánu.
Původně existovaly tři varianty
návrhu, nyní již pracujeme pouze
s jedním a dokončíme jej tento
rok. V roce 2020 proběhne první
veřejné projednání, ze kterého
vzejdou připomínky. Odůvodněné
zapracujeme do ÚP, ten se opět
upraví, a pak proběhne…
...DRUHÉ VEŘEJNÉ
PROJEDNÁNÍ?
To proběhne v roce 2021. Z něj
vzejdou další připomínky. A budou
jich stovky, pravděpodobně tisíce.
Ty se zase vypořádají, plán se upraví,

a teprve potom se v roce 2022 vydá
nový ÚP.
CO SE STANE, KDYŽ ÚZEMNÍ
PLÁN SE ZMĚNAMI V ROCE
2022 NEPROSADÍTE?
Pokud Brno nebude mít územní
plán, nebude mít plán rozvoje.
Mohlo by se tak stavět pouze
v intravilánu města, tedy na
již zastavěných plochách. To
znamená, že bychom se vrátili
do stavu z roku 1966 a stavělo
by se podle stavebního zákona
nebo podle územních studií.
Nastalo by bezvládí, a to by vedlo
k zablokování rozvoje města. Pouze
ÚP definuje, co, kde a jak se může
stavět. Bez něj se může stát, že
se místo, kde je v ÚP vyznačena
komunikace, může zastavit něčím
jiným. Každopádně, v krizové situaci
bychom se snažili intravilán rozšířit.
Nikdo si však tento stav nepřeje.
BRNO MÁ DRUHÝ
NEJSTARŠÍ ÚZEMNÍ PLÁN
V ČESKÉ REPUBLICE.
Situace Brna je výjimečná. Město
jako město funguje. Lidé tady chtějí
bydlet, pracovat, studovat, máme
zajímavé veřejné prostory, takže