INTERVIEW

P E T R P E LČ Á K

35

Archeologická základna AV ČR, Mikulčice, 2010–2013

použít ke stavění a tak extrémně
zvyšují jejich ceny. A tím se
dostávám obloukem opět k veřejné
správě a veřejným investicím…
…KTERÉ DEVELOPEŘI
POTŘEBUJÍ.
Otěže a pravidla
v západoevropských zemích
třímají obce, místní samospráva.
A developer, není-li pitomec, se s ní
musí dohodnout. Když se začne
developer přít se samosprávou,
přijde za ty roky jen na úrocích
z ceny za nákup pozemku doslova
o majlant. Je lepší se dohodnout
během půl roku a stavět za rok.
Druhá věc je pak ta, že my se teprve
té demokratické správě učíme
a třeba k ní prostě nemáme vlohy.
Například něco takového jako je
čtvrť Hafen City v Hamburgu by se
u nás vůbec nedalo uskutečnit.

U NÁS ŽÁDNOU TAKOVOU
ČTVRŤ, NAVRŽENOU
A VZNIKNUVŠÍ PO ROCE
1990 NEVIDÍTE?
Myslím, že povedeným projektem je
pražský Smíchov z počátku 90. let.
Souviselo to s entuziasmem doby,
byla to krátká doba společenské
shody. Bylo u toho pražské DA
Studio - Martin Rajniš, Tomáš
Prouza, Jaroslav Zima a Stanislav
Fiala. Například také dokázali, že
nevhodně vyprojektované vedení
tunelu Mrázovka bylo změněno.
Obdivuhodný výkon.

Jiří Gruša v rozhovoru v rozhlase
srovnával situaci v Německu a u nás.
V Německu, říkal, když si to svými
výkony zasloužíte, získáte body a ty
vám už nikdo nevezme a přinášejí
respekt společnosti. Tady vás za váš
film nebo knihu dneska vychválí
a zítra zakáží. K tomu jen dodávám,
že z kontextu rozhovoru bylo jasné,
že nemá na mysli jen dobu diktatury
proletariátu.
JEŠTĚ K TĚM DEVELOPERŮM.
MÁM POCIT, ŽE JSOU
SYNONYMEM PRO NĚKOHO,
KDO TVOŘÍ NEPŘIMĚŘENÝ
ZISK A OŠKUBÁVÁ
SPOLEČNOST. PRÁVEM?
Města vždycky v normální svobodné
společnosti stavěli developeři. Stačí
se podívat na Brno první republiky.

Bratři Kubové, Václav Dvořák,
stavitel Hrdina nebo Neděla, pár
židovských rodin, které postavily
půl Brna a ještě se na jejich dílo
dnes jezdí dívat ze zahraničí
jako na příklad skvělé moderní
architektury. Jenomže - a zase jsme
u toho - tehdy si společnost přála
stavět, chtěla budovat, ztotožnila se
s moderní architekturou, protože
sama sebe chtěla prezentovat jako
moderní demokratický pokrokový
národ.
CO TEDY NAŠÍ SPOLEČNOSTI
VE STAVĚNÍ BRÁNÍ?
Společenská nálada, problematické,
chtělo by se říci nekvalifikované
verdikty soudů, přebujelá
a nefungující byrokracie
a gigantická a nezkoordinovaná

legislativa. Důsledkem toho máme
nejdražší byty v celé Evropské unii.
Dražší, než ve Velké Británii, která
jako cíl přistěhovalců celého světa
cenovou statistiku vedla. Ceny
bytů jsou u nás nejvyšší a bydlení
tedy nejhůře dostupné z celé EU
ne proto, že by čeští developeři
měli vyšší míru zisku, než rakouští,
němečtí či britští, nýbrž proto, že
bráníme stavění či jeho možnost
alespoň maximálně komplikujeme.
A překonávání těchto překážek
abnormálně prodlužuje dobu
přípravy a povolení staveb a tím
je velmi prodražuje. K tomu ještě
připočtěme územní plány se
spoustou podmínek a tedy skrytých
překážek, které ve skutečnosti
umožňují jen zlomek deklarovaných
stavebních pozemků skutečně